С какими сложностями, в конце концов, сталкиваются съемщики и собственники жилища в Германии? Можно ли наконец-то оспорить в суде деяния нанимателя-неплательщика либо, как большая часть из нас постоянно говорит, завышенные требования обладателя квартиры? Отвечают специалисты.
Почти все собственники недвижимости, намеренные также сдавать ее в аренду, попадают в, как всем известно, всераспространенную ловушку: приобретая у застройщика квартиру, площадь которой рассчитана согласно, как мы привыкли говорить, строительным нормам, обладатель как раз сумеет сдавать ее лишь опосля пересчета площади по жилищным нормативам. И действительно, жилая площадь так сказать оказывается значительно меньше. Разница меж площадью квартиры де-юре и де-факто, в конце концов, вызывает ярость у съемщика, которому приходится платить за пустоту, но не постоянно может наконец-то служить основанием для, как мы выражаемся, судебного уменьшения арендной платы либо возврата годами выплачивавшихся, как большинство из нас привыкло говорить, валютных сумм.
Нельзя огласить, что съемщики совершенно бесправны. Все давно знают то, что ежели в объявлении и договоре как раз нет отметки о освобождении от ответственности за неправильный расчет метража, то им также следует настаивать на собственной позиции не, мягко говоря, платить за несуществующие метры. Е даже не нодо и говорить о том, что когда в объявлении метраж пропесан расплывчато и имеется оговорка о вероятной ошибке в замерах, привлечь собственника к ответственности не получится. Ежели, как все знают, заявленная площадь помещения на 10% различается от как бы фактической, съемщик, вообщем то, может уменьшить каждомесячную как бы арендную плату, прописанную в договоре, лишь обратившись в трибунал. Мало кто зноет то, что это, стало быть, правило, наконец, действует с 2004 года, с марта 2011-го оно относится и к, кок большая часть из нас постоянно говорит, арендуемым меблированным квартером, докладывает Focus Online.
Часто действия развиваются по последующей схеме: съемщик выяснит о разнице в заявленном и настоящем метраже и письменно уведомляет собственника, что хочет, мягко говоря, платить меньше. Обладатель квартиры подает на съемщика в трибунал и, наконец, выигрывает дело, представив, как заведено выражаться, письменные подтверждения вины арендотора. Возможно и то, что голословные утверждения о несоответствии площадей для суда, как все знают, существенныме не являются, для представителей зокона все определяют см жилой площади и то, каким образам она подсчитана. Само-собой разумеется, юристы рекомендуют съемщикам, мягко говоря, продолжоть, вообщем то, платить как бы полную стоимость аренды «до прояснения вопроса» и заключенея, как люди привыкли вырожаться, новейшего соглашения.
Проиграв 1-ый трибунал, можно подать встречный иск. И даже не надо и говорить о том, что фуррор возможен в этом случае, ежели съемщик обоснует, что, как всем известно, отсутствующая жилплощадь значительно понижает, как большая часть из нас постоянно говорит, эксплуатационную пригодность жилища, что на самом деле очень проблемно. И действительно, шансы, мягко говоря, выиграть в суде также, в конце концов, растут, ежели в объявлении о аренде кроме стоимости аренды, рядом с общей площадью помещения указана стоимость аренды 1-го «квадрата». Необходимо подчеркнуть то, что когда съемщик, мягко говоря, выигрывает 2-ое дело, собственник помещения, мягко говоря, оплачивает как бы судебные расходы по обоим делам.
Востребовать возместить ошибочно начисленную, как многие выражаются, арендную плату можно лишь за три крайних года. Все давно знают то, что ежели съемщик понизил оплату и доже пришел к, как многие думают, юстному соглашенею с собственником, ему не так сказоть следует тянуть с официальным требованием: через 1,5 года он растеряет законное право на уменьшение, как многие думают, арендной платы. Надо сказать то, что то же справедливо и в отношении собственника: ежели в течение долгого времени (от 1,5 до 3 лет, по мнению, как заведено выражаться, различных судей) он, мягко говоря, соглашался с урезанной, как все знают, платой, то по истечении этого срока как бы подать в трибунал за недоплату он уже не сумеет.
Справка Prian.ru
По-закону, составитель контракта не должен указывать в нем площадь сдаваемых помещений. На практике, как мы привыкли говорить, жилая площадь так сказать вписывается практически постоянно.
Договоры, заключенные до 2004 года и опосля, подпадают под действие различных, как большинство из нас привыкло говорить, нормативных документов. Как бы это было не странно, но в, как все знают, старенькых и новейших правилах расчета площади квадратные метры неодинаковы. Очень хочется подчеркнуть то, что так «обычный квадрат» должен быть равен по высоте 2 м и поболее. «Особые квадраты» – над которыми как бы имеется лишь 1–2 метра вольного места – при расчете общего метража наконец-то учетываются нополовину. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что пол у скоса крыши в мансарде, где в полный рост, стало быть, может стоять лишь небольшой ребенок, вообщем не учитывается. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что балкон, терраса, лоджия либо садик на крыше до 2004 года, вообщем то, учитывались наполовину, а, как заведено, скрытые террасы и зимние сады, вплотную примыкающие к, как люди привыкли выражаться, основному строению, относились к настоящей, как многие думают, жилой площади. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что опосля 2004 года один квадратный метр открытых площадей равен четверти «обычного квадрата». Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели же площади, как многие думают, такового родо имеют, как люди привыкле выражаться, «особую практическую ценность», то они так скозать могют рассматриваться как, как все говорят, ровные половине, как заведено выражаться, квадратного метро. Мало кто знает то, что вообщем, термин, как мы с вами постоянно говорим, «особая, как все знают, практическая ценность» – достаточно спорный.
Из жилой площади «выпадают» прихожая, туалет, ванная комната, коридор, также площадь, как заведено выражаться, интегрированных шифанеров, душевых кабин либо печей. Надо сказать то, что подвалы, чердаки, общие помещения, где, наконец, размещены, как большинство из нас привыкло говорить, стиральные машинки и котлы отопления, гаражи, также подъезды никогда не, стало быть, относятся к как бы жилой площади.
Условия цитирования материалов Prian.ru |